买房交定金后不想买，能否退定金要看具体情况，以下分情形说明：
- 若合同明确约定“定金”且买方无合法理由单方违约，按定金罚则，买方无权要求返还定金。
- 若卖方违约（如擅自涨价、转售他人）导致合同目的无法实现，买方有权要求卖方双倍返还定金。
- 若因不可抗力（如地震、政策调整）或不可归责于双方的事由（如买方因限购失资格）无法交易，买方可要求返还定金。
- 若合同定金条款不成立或无效（如定金超主合同标的20%，超部分不生效），买方有权要求退还相应款项。
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买房交定金后不想买，这些错误操作可能让定金难退或权益受损：
1. 未书面约定“定金”直接付款：支付时未签书面合同明确款项性质为“定金”，仅口头约定，卖方可能否认，无法适用定金罚则，退还难度增加。
2. 单方口头通知不买后拒绝沟通：仅口头告知卖方不买，不协商、不采取合法措施，可能被认定为恶意违约，卖方更坚定不退定金。
3. 随意签署放弃定金的书面文件：协商中因急于解决或被诱导，签自愿放弃定金文件，将丧失通过法律途径要求退还定金的权利。若已出现类似操作或担心权益受损，可随时咨询我，为您提供补救措施建议。
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买房交定金后不想买，以下特殊情况可能影响定金退还结果：
1. 合同中“定金”实为“订金”：若合同约定款项名称为“订金”而非“定金”，该款项通常视为预付款，不适用定金罚则。买方一般可要求退还订金，增加了定金退还的可能性。
2. 卖方未取得商品房预售许可证明：若卖方销售房屋时未取得且在买方不想买时仍未取得，根据相关法律规定，购房合同可能无效。合同无效后，买方有权要求卖方返还已支付的定金，买方无需承担违约责任即可拿回定金。
3. 双方对合同主要条款未达成一致：买方交定金后，签订正式合同时，双方就价款、交房时间、违约责任等主要条款无法协商一致，导致合同未能订立，此情形不可归责于买方，买方有权要求卖方返还定金，买方无需因“不想买”承担定金损失。

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